鲁南快报4月70城房价：39城均价下调！包头均价下调660元/㎡！4月土拍火热，抢房潮不断！5月预警拉响！未来楼市走势分化！
一、4月70城房价统计出炉！39城房价下调！
在3月份的70城房价统计报告中，70城有65城上涨，有个别城市涨幅超过红线，在报告公布后，有城市遭到了央视的批评，随即，一波调控收紧在全国蔓延开来……那么，刚刚过去的4月，全国70城房价的变化如何呢？
注：以上数据来源于城市房价地图，仅供参考，最终数据以房管局等国家权威公布数据为准！
从以上数据中，可以看出，4月份70城房价总体走势平稳，波动幅度并不大。
70城中有31城房价环比上涨，39城环比下跌。其中涨幅最大的为厦门，与3月相比，上涨了约900元/㎡；跌幅最大的为包头，与3月相比，下跌了660元/㎡。
与去年的同比来看，一线城市房价变动幅度不大，甚至有城市出现下跌，如上海同比下降超1600元/㎡，厦门同比下降了约1500元/㎡；二三线城市房价大多上升，如包头同比上涨了约1700元/㎡。
为什么4月份70城房价变动幅度不大？
1.受到3月份涨幅过大的刺激，在央视点名批评事件后，各大城市对各自城市的房价调控政策收紧。
2.房住不炒的政策在全国范围深入执行，取得一定的效果，房价渐稳！
3.松紧有度，呈现周期规律。在楼市小阳春房价过度上涨后，4月份房价有所回落。
二、4月土拍火爆依旧！房价降温，买房热情难降！
刚刚过去的4月，土市与楼市并不平静。新出台的房价调控未能给土市带来有效降温，虽然大部分城市的房价有所回落，但却依然未能阻挡购房者的买房热情！
014月土市排行榜出炉，武汉435亿排第一！
根据数据统计,4月份，武汉435亿全国第1！安徽有2个城市土地出让金进全国前10，分别是合肥和阜阳！
4月份，合肥以214.97亿元土地出让金排名第4！溢价率85.71%，平均楼面价5996元/㎡，规划建筑面积3585303.17㎡！
阜阳以85.4亿元土地出让金排名第10！溢价率32.54%，平均楼面价1850元/㎡，规划建筑面积4618446.99㎡！
4月23日，武汉出让10宗地块，起始总价197.89亿元，最终总成交价达228亿元。而武汉整个4月卖地收入达435亿！
4月16日，杭州土拍中，包括4宗居住地在内的7宗地全成功出让，揽金126.32亿。
其中一宗优质地，被滨江以总价52亿元、封顶溢价率30%加自持22%的代价竞得。据悉，实际楼面价超50000元/㎡。
024月抢房潮不断，杭州一周成交3018套
虽然说4月份整体房价有所回落，但购房者的买房热情依旧不减。
4月23日，杭州出现“万人摇”。龙湖·江与城二期推出298套房源，现场共有12579组家庭参与摇号，最终中签率为2.37%。
在4月的第三周，杭州十区商品房共成交3018套，低价盘占据大头。不过值得一提的是，此次成交量，创造了近七周新高，
4月13日，合肥滨湖区爆发1200人买房大战。据了解，当天该盘一共推出344套房源，现场全部卖完。
4月11日，南京江北核心区上演千人抢房大战，3242组买房人要买271套房源，平均每12人抢一套房。271套房源不到3小时全部售罄！
4月27日，亳州城际空间站首次开盘，迎来4000人买房，现场销控一片飘红，1060套优质房源开盘80分钟即售罄。
虽然政府在大力调控房价，但从4月份各地的抢房现场来看，人们的购房热情依旧令人咋舌。
三、5月预警拉响！未来楼市走势分化！
4月的调控未能给土市和楼市带来显著降温，那么，接下来的5月，房价调控还会再度收紧吗？或者会出现新一轮调控变动？
不免为5月的楼市风向捏把汗。
宏观来看4月的楼市，呈现两个维度，传递出楼市分化信号。
一个是政策层面，发改委放开落户限制，重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”。
一个是地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。
4月中旬公布的一季度房地产投资、销售数据及3月70城房价数据，让楼市回温得以确认。随后，4月19日举行的中央政治局会议重申“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。同一天，住建部传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的信号。
业内人士认为，国家重申保持房地产政策连续性和稳定性，这说明国家在楼市调控方面时刻警惕、及时亮剑。
4月官方出台文件首提“收缩型城市”，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。据了解，2007-2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
人口对城市发展的重要性被普遍重视。据统计，今年以来至少已有25个城市加入“抢人大战”，其中，石家庄提出的“零门槛落户”、呼和浩特提出的“五折买房”都引起了高度关注。
一边收缩型城市楼市遇冷，另一边城市热火朝天抢人。
对于不同城市未来的楼市发展，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，要看三点，一看发展潜能，二看发展周期，三看发展差异。
这也意味着，未来城市间房地产走势将继续分化。